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番禺石楼镇大岭村城市更新单元项目规划方案公示 建设用地30.51公顷

番禺石楼镇大岭村城市更新单元项目规划方案公示 建设用地30.51公顷
2021-10-09 16:00:18 来源:东方财富网

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10月9日,广州市规划和自然资源局发布了番禺区大岭村城市更新单元项目控制性详细规划方案的批前公示。

图片来源:广州市规划和自然资源局

图片来源:广州市规划和自然资源局

大岭村位于番禺区石楼镇北部,北接佛莞城际(莲花大道),东临石楼河(砺江)和莲花山风景区,南靠广日工业园。根据公示,城市更新单元范围用地面积58.22公顷,包括村级工业园改造和古村微改造范围,涉及BD0603、BD0604规划管理单元。控规拟调整地块范围用地面积30.60公顷,包含大岭村级工业园改造、政府收储地块、幼儿园、赤松宫、变电站和消防站等项目范围。

图片来源:广州市规划和自然资源局

图片来源:广州市规划和自然资源局

申请调整内容:

一、土地利用及建设规模优化

拟调整地块范围内,规划建设用地面积30.51公顷,较现行控规增加4.60公顷:总建筑面积46.49万㎡,较现行控规增加18.40万㎡。规划毛容积率1.52。

(1)商业商务设施用地:用地面积由8.5公顷调整为12.29公顷,容积率调整为0.8-2.5,建筑面积由16.95万㎡调整为24.2万㎡,建筑密度≦40%,绿地率≧30%。

(2)一类工业用地:用地面积由1.76公顷调整为5.68公顷,容积率调整为2.2-4.0,建筑面积由3.52万㎡调整为20.54万㎡,建筑密度≦50%,绿地率≦20%。

(3)其他的居住、交通、公服、市政用地和绿地有相应调整。

拟调整地块范围外,由于道路线位及地块界线优化等涉及的地块,拟按建筑量不变原则进行修正。

二、道路交通优化

在现行控规路网基础上,增加2条规划支路,优化灵兴北路、龙漖公路和菩东路3条道路线位,增加社会停车2处。

三、公共服务及市政公用设施优化

拟调整地块范围内共配建各类设施26处,包括生活(公服、市政和交通类)配套设施13处和产业(商业服务业)配套设施13处,设施数量较现行控规增加18处。其中,产业配套设施设施建筑面积约1.55万㎡,满足商业服务业片区公共设施配建比例不低于6%的要求。

四、建筑高度控制

村级工业园菩山西片建筑控高42-60m,北侧局部27m;菩山东片建筑控高12m;上村北片建筑控高50m;龙漖片建筑控高58m;政府收储地块建筑控高45m。

五、工业产业区块修正

拟对工业产业区块一级线PY046边界进行修正,将菩山东片、上村南片、龙漖片涉及的零散产业区块整合至菩山西片南侧,拟调出面积0.82公顷,拟调入面积6.78公顷,占该区块面积的1.26%;修正后产业区块涉及拟调整地块范围的规划工业用地面积5.68公顷,满足《广州市工业产业区块管理办法》等相关管控要求。

图片来源:广州市规划和自然资源局

图片来源:广州市规划和自然资源局

拟调整地块范围内控规修改前后用地指标对比表如下:

(责任编辑:小兴)
关键词:番禺石楼镇,城市更新

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