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保利+华润近90亿拿地 “绿”房企积极补仓

保利+华润近90亿拿地 “绿”房企积极补仓
2021-02-05 09:55:17 来源:北京商报

原标题:保利+华润近90亿拿地 顺义进入大盘开发季

新年开年,北京土拍市场格外热闹,两宗优质地块前后吸引27家开发商及联合体参与竞拍,竞拍结果也均以“竞自持”收尾。2月2日,保利+华润竞得顺义新国展三期宅地,按照实际支付价格,这块地刷新了去年北京最高成交总价,达到了85.77亿元,在顺义土拍历史上也是罕见的成绩。粗略测算,除去异地建设、自持部分,顺义将新添一个6万+项目。

“面粉”是房企赖以生存的基础,“谨慎拿地”也丝毫未影响到房企补仓的热情。受供地节奏影响,北京不限价地块供应增多,再加上房企自身拿地补储的需求,优质地块已成为众房企角逐的焦点。

“竞自持”成常态

由于海淀树村等3宗地块暂停出让,顺义新国展三期宅地成为房企角逐的焦点。该地块位于北五环中央别墅区,距地铁15号线花梨坎站约2公里,临近占地面积20万平方米的中粮祥云小镇,土地属性优越,且不限价。21.4万平方米的规划建面及2.5的容积率,是北京少有的具备良好质素的商品住宅用地。

正因如此,顺义地块共吸引金茂、金辉、万科、平安、华发、融创、保利+华润、中粮+金隅、中交+招商、首开+金地+旭辉、绿城11家房企及联合体参与竞拍。最终,保利+华润竞得顺义新国展三期宅地,按照实际支付价格,这块地刷新了去年北京最高成交总价,达到了85.77亿元,在顺义土拍历史上也是罕见的成绩。据北京商报记者粗略测算,除去异地建设、自持部分,顺义将新添一个6万+项目。

这也是年内第二宗热门宅地,上一宗是1月26日出让的大兴旧宫不限价宅地。两宗地块前后共吸引27家开发商及联合体参与竞拍,竞拍结果也均以“竞自持”收尾。去年一年,北京才出现两宗竞自持宅地,今年头一个月时间就有了3宗“竞自持”地块。

“竞自持”频频现身,并不是说今年出让的宅地要比去年优质,更多是北京宅地出让方式有了新的调整,溢价率也得到收紧。

1月13日出让的房山宅地,溢价率不到10%便进入到“竞自持”程序。而顺义这宗宅地,该地块最先竞拍的是异地建设会展设施面积,触及上限16.22万平方米之后开始竞价,溢价率达到35%开始“竞自持”,同样限制了溢价率,并采用“三竞”的方式出让。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,顺义宅地不以竞价为先,而是先对异地建设会展设施面积进行竞拍,即承担新国展二期的建设资金,可见北京土拍规则正以多元化方式展开,房企在开发住宅用地的同时,将更多融入区域产业发展,承担部分公共设施建设责任。结合当地产业特征,土拍形式也呈多样性,此次竞拍即为一次尝试。

同样多元化尝试的还有海淀树村三宗地块。2020年的最后一天,北京市规划和自然资源委员会调整了海淀树村3宗地块的竞价方式,试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式,首批“共有产权商品房”试点确立。

也正如延期公告说的那样,北京将确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

“绿”房企积极补仓

“面粉”是房企赖以生存的基础,开发商积极拿地也是出于补仓的目的。北京商报记者注意到,华润去年仅以联合体形式在京拿地3宗,而保利去年一宗也没有斩获,就连许久没有在京拿地的万科此次也参与到顺义宅地竞拍。

据潘浩介绍,保利2021年在京取地活跃,就在一周前刚其与金地联手取得顺义新城纯住宅地块,再次取地仍聚焦顺义区域,也是出于区域深耕的目的。从近年保利在京取地规模来看,保利今年或将重回一线城市布局。而华润2020年2月在京取得三宗地后,2021年再次在2月出手,可见年初为华润土储布局的关键时点。近年华润在京成交住宅用地权益成交面积基本保持稳定,2021年开局积极,或将加强在京布局。

关键词:积极补仓

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